Indicatie servicekosten Gebouw A
26 februari '26
Heb jij een appartement in Gebouw A op het oog? Dan wil je vast weten hoeveel je per maand aan servicekosten moet betalen voor het onderhoud van het gebouw. VP&A heeft een begroting opgesteld voor de Vereniging van Eigenaren van bouwfase 1 waarbij er een indicatie van de servicekosten per appartement is bepaald. Bouwfase 1 bestaat uit Gebouw A, B, parkeren en commerciële ruimte.
Meerjaren- onderhoudsplan
Om de reservering voor het groot onderhoud te bepalen en daarmee inzicht te krijgen in de servicekosten per appartement per maand, moet er een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) worden opgesteld. Het MJOP geeft inzicht in het onderhoud dat de komende 5 tot 30 jaar nodig is aan de gemeenschappelijke delen van een gebouw, zoals het dak, de gevel, kozijnen, liften, installaties en meer. Wanneer er nog geen MJOP is opgesteld, wordt er in de begroting uitgegaan van 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw. In de praktijk blijkt deze 0,5% vaak een stuk hoger dan de reservering voor groot onderhoud op basis van een MJOP is.
Twee versies indicatie servicekosten
Omdat het MJOP op dit moment voor bouwfase 1 wordt uitgewerkt, is er in de indicatie van de servicekosten per woning “Bijdrage berekening basis” op pagina 4 van de Begroting en Indicatie servicekosten gerekend met 0,5% van de herbouwwaarde voor de reservering groot onderhoud. De indicatie is inclusief de bijdrage voor de beheervereniging voor het semi-openbaar gebied. De bijdrage voor de berging en een parkeerplaats staat apart benoemd. Op pagina 6 staat de indicatie van de servicekosten per woning die gebaseerd is op een reëel bedrag voor de reservering groot onderhoud (oftewel een inschatting van het MJOP). Ook deze indicatie is inclusief de bijdrage voor de beheervereniging voor het semi-openbaar gebied. Zodra het MJOP klaar is, wordt de indicatie van de servicekosten opnieuw bepaald.